明确由鲁谷街道作为实施主体统筹推进实施，通过引入社会资本参与，并建立战略合作，共同推进项目实施。2020年4月，六合园南社区西院先行先试，率先成立了全市首家物管会，并于2020年7月启动老旧小区综合整治项目。

　　截至目前，小区楼本体改造、公共区域景观提升及自行车棚改造工作已完成，新建的立体停车综合体建筑结构和景观绿化已完成，正在加快推进停车设备机械安装工作及上下水改造。

　　在立体停车综合体旁，北京市住建委房屋安全设备处副处长周蓉介绍，“这个停车场是利用小区内原有的一片空地做的，现在停车场一层可以用来停车，二层则是一个休闲空间。”

　　在即将营业的社区理发店内，小区居民孙小平说，“我最满意的就是社区理发店、社区食堂和老年驿站，我们老年人再也不用到处跑了，这些服务让我觉得非常贴心。”

“四个一”实现全方位统筹提升

　　据石景山区老旧办办公室主任郭倩楠介绍，鲁谷试点项目坚持“物业先行、整治跟进，政府支持、企业助力，央产小区、同步实施，群众参与、共治共享，资本运营、反哺物业”，通过“四个一”实现了工程改造、物业管理和社区治理全方位统筹、融合、提升。“四个一”分别是“一体化招标”“一揽子改造”“一本账统筹”和“一盘棋治理”。