2001年最让人鼓舞的就是，一直以来都处于有住房困难状态的中国，终于告别了住房紧缺时代，

全国城镇人均住房面积终于达到中等收入国家的水平——城镇住房面积突破了20平方米，然而在产业界与学术界，却产生了房地产泡沫和过热的担心，并引起了相关争论。房地产业与住房经营的稳定运行，一直都与房地产市场的经营发展趋势、机遇与风险、经营趋向等方面有着密切的关系，而且他们也是决定国家能否通过拉动内需实现国民经济良性运转的重要因素。 

二、我国房地产金融发展现状

（一）增长速度快

我国房地产金融起步较晚，发展仍很不全面，正处于逐步完善的过程中。从1998年以来，人民银行做出了调整房地产信贷政策的决定以适应正在变化的国民经济。商业银行对于城镇居民提供住房贷款以及为商品房建设的开发商自持资金达到30%的提供住房建设贷款，自此都是允许的。 自此，我国房地产业高速发展的时期到来。从目前观察，银行信贷仍是中国房地产开发资金的主要来源。2012年，房地产开发企业的国内贷款融资为1.48万亿元，增长13.27%，个人按揭贷款达1.05万亿元，增长21.37%。房地产信贷方面，个人住房信贷随着市场的持续回暖不断增速，是整个房地产贷款的规模得以抬升。据有关统计资料，到2012年12月末，我国一些主要的金融机构的房地产贷款总额达到12.11万亿元，与去年同阶段相比增长12.87%。后来，政府出台了很多调整房地产信贷业的政策来抑制房地产泡沫，但是，银行对于房地产的支持依然高涨，银行和房地产业都赚的盆满钵满。但表面上的欣欣向荣却掩盖不了实际上存在的很多问题，形式令人堪忧。